De hypotheekregels veranderen per 1 januari 2018. Als die veranderingen ongunstig voor u zijn, heeft u misschien besloten dit jaar nog een huis te kopen. Maar de hypotheekaanvraag moet dan wel in 2017 volledig verwerkt zijn.
Of de hypotheekregels voor u ongunstig uitpakken, hangt onder meer af van uw inkomen en de vraag of u alleen of samen met een verdienende partner een woning koopt. Met de nieuwe leennormen kunnen sommige mensen volgend jaar een hogere hypotheek krijgen dan dit jaar. Voor anderen valt de maximale hypotheek juist lager uit. Zij kunnen beter voor het eind van dit jaar kopen.
Geld voor bijkomende kosten
Een andere reden om de hypotheek vóór 1 januari te regelen is dat u in 2017 nog tot 101% van de woningwaarde kunt lenen. Volgend jaar is dat 100%. Dit jaar kunt u dus nog een stukje van de bijkomende kosten meefinancieren in de hypotheek. Volgend jaar moet u dat bedrag helemaal zelf betalen. Heeft u niet genoeg geld voor alle bijkomende kosten? Koop dan voor 1 januari een woning.
NHG-grens omhoog
Een reden om de koop juist uit te stellen tot volgend jaar, zijn de veranderde regels voor het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG). In 2017 komt u alleen in aanmerking voor NHG als de kosten voor de aanschaf van de woning tezamen niet boven die 245.000 euro uitkomen. Per 1 januari gaat die grens naar 265.000 euro. Voor een woning tussen 245.000 en 265.000 euro kunt u dit jaar dus geen NHG krijgen, volgend jaar wel. Een hypotheek met NHG kent een lagere rente en dat scheelt in de maandlasten.
Op tijd een bindende offerte
Wilt u dit jaar nog een woning kopen omdat de hypotheekregels van 2017 gunstiger voor u zijn? Dan is het zaak om op tijd een bindende hypotheekofferte te krijgen. Want alleen als het hele aanvraagtraject dit jaar doorlopen wordt, gelden de normen van 2017 nog. Dat traject bestaat uit de volgende stappen: u vraagt een hypotheek aan, de geldverstrekker brengt een renteaanbod uit, u stuurt de benodigde documenten op, de geldverstrekker brengt op basis daarvan een bindende offerte uit. Tussen het moment van aanvraag en een bindende offerte kan al snel enkele weken zitten.
Uitstel of spoed?
In de komende maanden verwachten geldverstrekkers een topdrukte op de hypotheekmarkt. Wacht daarom niet langer als u alleen met de huidige hypotheekregels een (betere) hypotheek kunt krijgen. Weet u niet precies of uitstel beter is dan spoed? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij gaan na wat uw mogelijkheden zijn, adviseren u over een passende hypotheek en doen ons best het traject zo snel mogelijk te laten verlopen.
Bezoekadres
de Wetstraat 51-1
7551 GB Hengelo
Contact
Tel: 074 - 291 7628
info@kesler.nl
Openingstijden
Bekijk de openingstijden van ons kantoor